+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обязать собственника исполнить решение общего собрания

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Обязать собственника исполнить решение общего собрания

Перерыв на обед: Тулы и Тульской области в году. Цель обобщения судебной практики состоит в определении общего подхода судов к разрешению споров данной категории, изучении практики применения норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, выявлении наиболее типичных ошибок, допускаемых судами при рассмотрении данных гражданских дел. Согласно сообщениям председателей районных городских судов г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исправление ошибок — это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть: Недостоверные сведения в самой кадастровой документации документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.

Изменить порядок оформления и передачи решений и протоколов ОССП МКД в органы Госжилнадзора

Перерыв на обед: Тулы и Тульской области в году. Цель обобщения судебной практики состоит в определении общего подхода судов к разрешению споров данной категории, изучении практики применения норм жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения, выявлении наиболее типичных ошибок, допускаемых судами при рассмотрении данных гражданских дел.

Согласно сообщениям председателей районных городских судов г. Всего на обобщение из 9 районных городских судов г. Тулы и Тульской области поступило 82 гражданских дела указанной категории, из них: из Новомосковского городского суда Тульской области — 2 дела, Киреевского районного суда Тульской области - 2 дела, Ленинского районного суда Тульской области — 2 дела, Узловского городского суда Тульской области — 10 дел, Щекинского районного суда Тульской области — 31 дело, Зареченского районного суда г.

Тулы — 8 дел, Пролетарского районного суда г. Тулы — 10 дел, Советского районного суда г. Тулы — 9 дел, Центрального районного суда г. Тулы- 8 дел, из которых. В основном решения общих собраний собственников в многоквартирном доме обжаловались собственниками помещений в многоквартирном доме, не принимавшими участие в голосовании.

Данные иски были удовлетворены. По 15 делам такие иски были удовлетворены. По одному делу в удовлетворении иска отказано. Совершая в соответствии с требованиями ст. Практика рассмотрения указанной категории дел показывает, что в основном дела рассматриваются правильно и в разумные сроки.

Суды в большинстве случаев правильно применяют нормы материального и процессуального права. При разрешении споров суды принимали во внимание также то, что Федеральным законом от В связи с этим следует обратить внимание судов на необходимость применения при разрешении споров положений названной главы относительно оснований ничтожности, оспоримости решений общих собраний, правил оспаривания решений общих собраний, порядка обращения в суд с подобными исками.

Вопросов, связанных с особенностями данной категории дел, на стадии принятия исковых заявлений у судов, как правило, не возникало. Во многих аспектах данные нововведения упразднили ранее существующие разночтения в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации, связанные с общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Из правовых позиций высших судебных инстанций Российской Федерации следует, что обуславливать принятие делу к рассмотрению искового заявления по гражданскому требованиями о досудебном персональном или почтовом уведомлении каждого участника гражданско-правового сообщества, в связи с установленными федеральным законом гарантиями защиты персональных данных граждан, - означает создание несоразмерных ограничений в реализации права на судебную защиту, непреодолимых препятствий для доступа к правосудию.

Правовые нормы, предусмотренные пунктом 6 статьи Согласно абз. Решения собраний. Таким образом, нормы, предусмотренные пунктом 6 статьи На решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может повлиять ни администрация города, ни управляющая компания.

От правильности процедур проведения таких собраний зависят разработка и принятие эффективных управленческих решений, связанных с управлением многоквартирного дома. Ключевые вопросы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, решаются собственниками квартир в этом доме путем принятия участия в общем собрании. Общее собрание, в частности, принимает решения о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте, выборе способа управления домом, об установке и эксплуатации рекламных конструкций, если для этого необходимо использовать общее имущество дома, и т.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании ч. Часто собственники помещений в многоквартирном доме, которые не согласны с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме, обращаются за защитой своих прав в суд, считая их нарушенными.

В судебной практике в настоящее время выработаны устойчивые критерии, на соответствие которым суды в каждом конкретном случае и с учетом всех обстоятельств дела проверяют решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику ч.

Из содержания указанной нормы права следует, что при разрешении спора по иску несогласного с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственника помещения суд должен определить степень влияния данного собственника на принятие решения соотношение количества принадлежащих ему голосов с общим количеством голосов всех собственников, принявших участие в собрании и характер допущенных при проведении собрания нарушений, если таковые вообще имели место.

В силу ч. В соответствии со ст. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в т.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Согласно разъяснениям, данным в п. Таким образом, в судебном порядке может быть обжаловано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ. Право обжалования имеет только тот собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против принятия решения, и чьи права и законные интересы нарушены таким решением.

Однако возникает вопрос, кто выступит в роли ответчика по делу. Ведь само по себе общее собрание юридическим лицом не является, следовательно, не может быть ответчиком в суде. По некоторым делам ответчиками являлись собственники помещений в многоквартирном доме; председатель и секретарь общего собрания; лицо, выбранное в совет дома.

По нескольким делам в качестве третьих лиц были привлечены собственники помещений в многоквартирном доме. А если на основании оспариваемых решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме заключались договоры управления, то суды привлекали в качестве третьих лиц еще и управляющие организации, заключившие такие договоры.

Можно предположить, что в качестве ответчиков должны признаваться собственники помещений, голосовавшие на общем собрании за решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, которые в этом случае будут выступать соответчиками по делу, что предусмотрено ст. Необходимо отметить, что в настоящее время уже существует соответствующая судебная практика по делам об оспаривании решений общих собраний, принятых с нарушением порядка подготовки и процедуры проведения собрания, ответчиками в которых выступали именно инициаторы.

Но на практике встречаются случаи, когда порядок подготовки и процедура проведения собрания соблюдены, однако решение само по себе нарушает нормы права например, когда общее собрание в своем решении вышло за рамки своей компетенции.

В случаях, когда принятые на общем собрании решения, существенно затрагивают интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме реконструкция многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества, пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и т.

По нашему мнению, в отсутствие четких норм, регламентирующих порядок обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также до того момента, пока судами не будет выработана единообразная практика по указанному вопросу или суды высших инстанций не выразят своего мнения по нему, считаем, что при определении лица, которое будет выступать ответчиком по делу об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, можно исходить из следующего.

Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Исходя из анализа указанных норм права с учетом предмета спора и характера спорных правоотношений, надлежащими ответчиками по исковым требованиям о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются граждане и юридические лица - собственники помещений в данном доме, поскольку решение является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, либо инициатор проведения общего собрания, лица, подписавшие протокол общего собрания.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя ч. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ч. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ч.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ч. Каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и или площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника п.

При голосовании , осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом ч.

В силу ст. Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования.

Сведения о площади многоквартирного дома можно получить из органов БТИ технический паспорт, справки о характеристиках объекта государственного учета по данным технической документации. Кроме того необходимо располагать сведениями о площади помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. По нашему мнению, правильным является подсчет кворума общего собрания исходя из площади всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу.

При этом в случае исчисления кворума из общей площади многоквартирного дома с учетом мест общего пользования, окончательные величины кворума остаются неизменными, учитывая, что пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено пропорциональное распределение доли в общем имуществе, но поскольку такие доли не определены, учет площади жилых и нежилых помещений при проверке кворума оспариваемого общего собрания не противоречит жилищному законодательству.

Им была получена информация о том, что О данном собрании он извещен не был, оно фактически не проводилось, о его проведений уведомлений размещено не было. Просил признать недействительным оформленное протоколом от Решением Зареченского районного суда Тульской области от Признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ………, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от Тулы от Из материалов дела следует, что истец Л.

Представитель истца по доверенности О. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:. В материалах дела имеется сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ……….

Срок исполнения решения общего собрания МКД

Не зарегистрирован. Хорошая новость: Администрация г. Твери обязана выполнить решение общего собрания собственников помещений в доме. Твери путем демонтажа вентиляционной трубы, установленной на конструктивных элементах дома, так как она установлена на общем имуществе собственников помещений в доме без соответствующего решения общего собрания. Суд обязал Администрацию г. Твери в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние часть фвсада, поврежденного монтажом оборудования, выполнив следующие работы: заделать отверстия от крепления вентиляционной трубы, заштукатурить и покрасить стены. В случае неисполнения решения суда, суд предоставил право выполнить эти работы истцу за счет Администрации г.

Решение суда о понуждении к исполнению решения общего собрания № 2-7419/2017 ~ М-6524/2017

Кировский районный суд в составе: председательствующего судьи Т. Брязгуновой, при секретаре А. В ходе исследования имеющихся в управлении документов установлено, что в период с Указанные вопросы входят в компетенцию общего собрания собственников, в соответствии со ст. В соответствии с ч.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Также такое право прямо в нормах ЖК предоставляется органам государственного жилищного надзора далее — ГЖН , о чем указано в ст. Хотя на практике не особо органы ГЖН и Прокуратура этим занимаются. Но в некоторых регионах есть и такие органы ГЖН, которые занимаются обжалованием практически всех не понравившихся им общих собраний, если считают, что таковые проведены с нарушениями. А нарушения найти для ГЖН — вообще не проблема.

Краснодара от ДД.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры N

Обязать собственника исполнить решение общего собрания

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Пшиготского А. Обязать Захарову Л. В случае, если Захарова Л.

Судья Давыдова Т. Заслушав доклад судьи Кинчаровой О.

Вопрос :. В течение какого срока действительны признанные легитимными результаты общего собрания собственников помещений многоквартирного дома далее - МКД? Какие действия и кем могут быть предприняты, если результаты не оспорены, но и не приводятся в исполнение участниками собрания? Предусмотрена ли какая-то ответственность за неисполнение решения собрания собственников МКД? Кем может быть инициировано привлечение к ответственности?

Опишите ситуацию подробнее Вопрос должен быть на русском языке Задать вопрос Укажите Ваш регион Консультация юриста онлайн - это быстро и. Бесплатная юридическая помощь Наш сайт предоставляет Вам возможность получить юридическую консультацию онлайн бесплатно. Мы же предлагаем Всем, кто нуждается в профессиональной правовой помощи получить такую помощь онлайн без каких - либо затрат. Подобный подход - гарантия того, что любой из заданных в телефонном режиме вопросов будет рассмотрен с учетом актуальной позиции законодателя и сообразно всем современным поправкам и изменений в федеральных законах, региональных нормативных актах и т.

Однако такой поход - вполне естественен в условиях современных темпов развития конкуренции как на общем рынке, так и на профессиональном юридическом.

ТСЖ выполнить решения общего собрания собственников, в суд с целью обязать Ответчика исполнить решения общего собрания.

Это уже немало: такая консультация нивелирует первоначальную растерянность и позволяет человеку действовать правильно и уверенно. Вы же не согласитесь выполнять сложную работу бесплатно. Таким образом всем заинтересованным людям доступен некий тендер на правовое консультирование. Здесь доступна бесплатная юридическая консультация, и она позволит вам разобраться в проблемной ситуации.

Все отзывы на нашем сайте публикуются исключительно с согласия их авторов. Задавая вопрос на сайте через форму обратной связи - Вы соглашаетесь с тем, чтобы мы опубликовали имя, указанное в соответствующем поле формы и вопрос в ленте вопросов и ответов.

Мы не гарантируем ответ на каждый вопрос из регионов, отличных от Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В Агентстве установлен многоканальный телефон, по которому вы можете позвонить и задать вопрос и сразу получить на него ответ. Телефон горячей линии: 8 (3462) 23-72-27.

Вы можете быть уверены в том, что на сайте непременно найдется профессионал, который специализируется именно в необходимой вам области права. Даже если у вас под рукой не оказалось средства для сотовой связи, вы можете задать вопрос юристу онлайн бесплатно без телефона.

Неправильный иск является серьезным препятствием на пути к законному и объективному разрешению конфликтной ситуации. Подготовке по исковым заявлениям свойственна комплексность рассматриваемого процесса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Решение (бюллетень) участника общего собрания собственников или членов ТСЖ/ЖСК
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. promdiramry81

    Беспроигрышный вариант :)